不動産投資について解説していきます。

副業として不動産投資を考えている人もいると思います。

私はアパート経営、マンション経営をする人に向けて販売している会社で働いていました。

不動産投資の実態や現実、メリットやデメリット、これからの不動産投資は儲かるかなど解説していきます。

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不動産投資とは？

不動産投資投資は、アパート1棟やマンション1室を購入して、賃貸することによって家賃収入を得ます。

家賃収入が利益となったときに投資が上手くいったということですね。

土地を持っている人が、購入する場合。

土地は持っていないが、土地ごと購入する場合。

中古で購入する場合。

投資のやり方はこの3パターンです。

※マンションの場合は土地無しが基本です。

不動産投資にはそれなりの資金を予め用意する必要があります。

頭金無しで投資できる会社もありますが、全部ローンを組むと金利が増えるので良い投資はできません。

不動産投資のメリット

不動産投資は不労所得です。

働かなくても勝手にお金になります。

管理や賃貸募集なとば不動産会社がサービスでやってくれたりするので、自分で何かやる必要はありません。

なので違うことに時間を使えます。

上手くいけば資産価値が上がり、更に収入を増やす事ができます。

土地付きで購入すれば、建物の価値が無くなっても土地の資産は残ります。

これも運用する事ができるので、運用次第では何千万円と利益にする事ができます。

不動産投資のデメリット

不動産投資の基本はローンを組み、購入します。

頭金によっては利息が多くなってしまいます。

また、会社が潰れた場合は保証が無くなるのでローンを一括返済しないといけなくなります。

その場合に、結局不動産を売却する事になり、売却価格のほうが当然低いので、借金だけが残るというリスクがあります。

そもそも負債を抱えるという事が前提の投資なので、多額のマイナスからのスタートになってしまいます。

また、賃貸者がいないときは当然収入はありません。

そこが大きなリスクでもあります。

結局不動産投資は良いの？

ここまで解説してますが、不動産投資はおすすめできません。

基本的なローンを組むと、アパートでもマンションでも結局赤字になります。

これは私が務めているときに会社で計算していますが、ほとんど赤字です。

これを黒字にするためには、頭金でほぼ建物全額出すくらい払っておかないと、黒字にはできません。

それも、100%満室の場合です。

アパートの場合、10部屋あるとします。

家賃10万円であれば、毎月100万円の家賃収入です。

空室が3部屋あった場合

毎月70万円の家賃収入です。

これが3ヶ月続けば90万円ものお金を損してしまいます。

建物が古くなれば当然建物の価値も下がり、入居者も入りずらくなってしまいます、

そうなれば家賃も下げないといけなくなってしまいます。

必然的に黒字にすることが難しいということです。

もちろん資金があれば別です。

一括で買ってしまえば、利息もかからず、

何十年後かには利益だけ増え続けるので、投資としては上手くいくでしょう。

なので不動産投資はお金持ちが更にお金を増やす投資なのです。

また、良い物件はプロが購入しています。

不動産屋は横の繋がりがすごく強いです。

なのでお金持ちで不動産屋の社長と仲良い人は情報を早く取り入れて購入しています。

一般の方が手を出すのは危険な投資です。

これが不動産投資の実態です。

今後の不動産投資はどうなる？

つい先日、不動産投資のセミナーを受けました。

それも踏まえて解説していきます。

これはみなさんもご存知だとは思いますが、年々人口は減少しています。

減少するということはそもそも住む人が減ります。

現状、建物が建ちすぎて空き家だったり空室が増えています。

土地の価値が上がったタイミングで売却して儲ける方法も昔はできましたが、今は極めて難しいです。

それでも不動産投資をしたいという方に、今後の流れを踏まえたうえでオススメの条件を紹介します。

これからは、人は東京もしくは大阪に集まります。

そして、女性も働く時代になり、結婚する年齢が上がったり、子どもを産まない人も増え続けます。

なので、『ワンルーム』『1K』『1LDK』の需要が高まります。

これから不動産投資をするならば一人暮らし用を購入してください。

家賃の設定は東京だと6〜8万円あたりが一番入居率が高いです。

ここを抑えておくと、成功しやすくなっていきます。

 

まとめ

正直、不動産投資はオススメできません。

お金持ちが更にお金を増やす投資です。

資金がある方はいいと思います。

貯金が1000万円以上無い方は他の投資を検討してみてはいかがでしょうか。

株やFXも同じく、資金がある方がやる投資です。

少ない金額では利益は全然出ません。

失敗する前に参考にしてもらえればと思います。